Stanovy-návrh
Stanovy bytového družstva
I.
Základní ustanovení
Článek l
Firma družstva: "Bytové družstvo Chodská 14"
Sídlo družstva: Chodská 1419/14,120 00 Praha 2
Článek 2
1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů zejména odkoupením objektu č.p. 1419, Chodská 14, Praha 2 (dále jen obytný dům).
2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
Článek 3
1. Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových a společných prostor. Dále je předmětem činnosti zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu včetně pozemku ve vlastnictví družstva; účelem této činnosti není dosažení zisku. Dosáhne-li bytové družstvo i přesto zisku, ten může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva.
a) přidělování uvolněných družstevních bytů a nebytových prostor a uzavírání nájemních smluv;
b) převádění: "jednotek" do vlastnictví členů družstva podle zákona o vlastnictví bytů;
c) poskytování základnách služeb spojených s užíváním bytů a nebytových a společných prostor;
d) zabezpečováni údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu včetně pozemku;
e) zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu včetně pozemku, resp. domu, zejména po stránce právní, finanční a účetní;
f) zabezpečování provozu budovy, resp. domu, a provádění kontrol jeho technického stavu.
II.
Vznik a zánik členství
Článek 4
Vznik členství
1. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
- při založení družstva dnem vzniku družstva,
- za trvání družstva dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem v tomto rozhodnutí uvedeným,
- převodem nebo přechodem družstevního podílu,
-jiným způsobem stanoveným zákonem.
2. Zakládajícími členy družstva mohou být nájemci z budovy č. p 1419, Chodská 14, Praha 2. za splnění podmínky uvedené v či. 5 odst. l stanov a existence řádného nájemního vztahu k bytu .
3. Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá písemnou přihlášku do družstva, osobně se účastní ustavující schůze družstva (či pověří písemně zastupováním určenou osobu), zaváže se na ní k členskému vkladu ve výši dle stanov a zaplatí do 15 dnů od konání ustavující členské schůze částku, obsahující vstupní členský vklad člena družstva a zápisné.
4. Osoby, které se nestanou členy družstva, zůstávají nájemníky - nečleny družstva; jsou povinny uzavřít s družstvem nové nájemní smlouvy do 3 měsíců ode dne vzniku družstva, resp. ode dne oprávnění družstva vykonávat vlastnická práva k budově.
5. O členství dalších uchazečů o členství rozhoduje představenstvo, které je povinno rozhodnout do 30 dnů ode dne doručení jejich přihlášky. Rozhodnutí musí být členu oznámeno doporučeným dopisem nebo přijetím rozhodnutí proti podpisu.
6. Podmínkou vzniku členství pro další uchazeče je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu k dalšímu členskému vkladu. V takovém případě je nutné vždy uzavřít písemnou smlouvu o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu.
6. Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo přijetím proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno.
7. Proti zamítnutí přihlášky může uchazeč podat do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání k členské schůzi družstva.
8. Podmínkou členství je trvalý pobyt uchazeče o členství na území ČR, s výjimkou členství vzniklého děděním.
9. Nové podmínky členství neplatí pro členy, kteří již byli členy družstva v době přijetí změny stanov, platí však pro jejich právní nástupce.
10. Vylučuje se členství právnické osoby.
Článek 5
1. Členem družstva může být každá fyzická osoba, která skýtá záruku řádného plnění členských povinností.
2. Členství vzniká dnem, kdy členská schůze družstva rozhodne o přijetí za člena. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení vstupního členského vkladu ve výši 2 000,- Kč a zápisného ve výši l. 000,- Kč.
3. Družstvo vrátí vstupní členský vklad a zápisné uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství. Základní členský vklad činí 5.000 Kč, slovy pět tisíc korun. Doplatek členského vkladu ve výši 3 000-Kč (po zaplacení vstupního vkladu 2.000.- Kč při přijetí za člena) musí být splacen ve lhůtě do 3 let. Členská schůze, může rozhodnout o splacení doplatku základního členského vkladu ještě před uvedenou dobou splatnosti.
4. Členství pro právnické osoby se zakazuje.
5. V souladu s ustanovením § 731 ZOK se stanoví, že
a) podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jsou tyto: právo na uzavření smlouvy o nájmu je spojeno s dědickým řízením (viz stanovy článek 6 odst. 2), dále vzniká také při převodu členství při splnění podmínek vzniku členství (viz stanovy článek 7 odst. 3) nebo při vzniku členství (viz stanovy článek 9 odst. 1 písm. d) )
b) podrobnější úprava práv a povinností spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu vyplývá z jednotlivých článků těchto stanov, které upravují např. podmínky pro vznik členství a podrobnější úprava práv a povinností člena družstva spojených s užíváním bytu se stanovuje zejména jako povinnost nepoškozovat majetek, platit včas všechny platby s družstevním bytem spojené, především služby, neporušovat soužití v domě nebo neznečisťovat prostory domu a dále jsou tyto práva a povinnosti uvedené v čl. 39 stanov.
Článek 6
Přechod členství
1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, případně členský podíl, a který požádal družstvo o členství. Souhlas družstva k přechodu členství se nevyžaduje.
2. Na dědice přechází automaticky právo nájmu bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy včetně práva povinností s tím spojených. Družstevní podíl, který byl ve společném členství manželů, přechází v případě úmrtí jednoho z manželů na pozůstalého manžela.
3. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu.
Článek 7
Převod družstevního podílu
1. Převod družstevního podílu v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu družstva.
2. Převod je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov ke vzniku členství.
3. S převodem družstevního podílu přechází na nabyvatele právo na nájem družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a družstevního nebytového prostoru včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu souvisejících s užíváním družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru převodcem. Převodce družstevního podílu tak za dluhy spojené s družstevním podílem družstvu ručí.
4. Lze převést pouze i jen část družstevního podílu, a to po jeho rozdělení. Rozdělení družstevního podílu je účinné nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozdělovaného družstevního podílu. Při rozdělení družstevního podílu se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. Rozdělení družstevního podílu je možné tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru nebo nejméně dvou družstevních nebytových prostorů.
5. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a písemný souhlas jeho nabyvatele. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle článku 5 odst. l stanov.
Článek 8
Společné členství manželů
1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Manželé se mohou ohledně družstevního podílu dohodnout, že družstevní podíl vyjmou ze společného jmění a ten bude náležet jen jednomu z nich, tj. členem družstva bude jen jeden z manželů.
2. Členství jednoho z manželů v družstvu nezakládá členství druhého z manželů.
Článek 9
Členská práva a povinnosti
1. Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se najednání a rozhodování členské schůze,
b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let,
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje,
d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem družstva, případně v dalších případech dle usnesení členské schůze,
e) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, O na uzavření smlouvy s družstvem o převodu vlastnictví bytu (jehož je nájemcem) a spoluvlastnictví ke společným částem budovy v dohodnuté, přiměřené lhůtě, a to za předpokladu, že podal družstvu písemnou výzvu a že jsou splněny všechny podmínky pro převod, zejména, že již uhradil cenu (event. úvěr) a další náklady, které připadají na převáděný byt (nebytový prostor) včetně pozemku, jakož i náklady s převodem vlastnictví spojené.
2. Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy a rozhodnutí orgánů družstva,
b) platit včas a předepsaným způsobem úhrady za užívání bytu (dále "úhrady za užívání") a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (dále "úhrady za služby"), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování.
c) uhradit zálohový členský podíl na splacení ceny budovy a platit další splátky členského podílu ve stanovené výši a lhůtách. Členská schůze rozhodne o výši sankce za eventuelní prodlení v platbě.,
d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu,
e) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu,
f) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtováni ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu,
g) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí,
h) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše
základního členského vkladu.
-
Právům a povinnostem člena odpovídají povinnosti a práva družstva.
Článek 10
Majetková účast člena v družstvu
1. Majetkovou účastí člena v družstvu je základní členský vklad a členský podíl případně další členský vklad. Členský podíl představuje majetkovou účast člena na koupi obytného domu do vlastnictví družstva nebo jeho modernizaci či rekonstrukci.
2. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
3. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný. Pro členy, kteří se jimi staly před účinností těchto stanov pak platí nadále zachování členských vkladů v dosavadní výši.
4. Další členské vklady se připouštějí. O dalším členském vkladu a jeho výši rozhoduje členská schůze. Pro převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu je vyžadována písemná smlouva. Tuto smlouvu stejně jako její změnu a zrušení není nutno schválit členskou schůzí.
5. Základní členský vklad musí být uhrazen vždy jen v penězích. Nepeněžitá forma členského vkladu je možná pouze pro další členské vklady. Nepeněžité vklady schvaluje členská schůze.
Článek 11
Seznam členů
1. Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje ho v souladu se skutečným stavem.
2. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla člena i výše zápisného, základního členského vkladu a členského podílu, datum jejich zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností.
3. Člen družstva má právo nahlížet do seznamu členů, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Za vydání potvrzení ze seznamu členů, které požaduje častěji než jedenkrát za rok, je člen družstva povinen hradit náklady s tímto vydáním spojené. O jejich výši rozhodne členská schůze.
4. Jiné osobě lze poskytnout údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu i za podmínek stanovených jinými zákony.
Článek 12
Zánik členství
Členství v družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou
b) vystoupením člena
c) smrtí člena
d) vyloučením člena
e) zánikem družstva bez právního nástupce
f) převodem družstevního podílu
g) přechodem družstevního podílu
h) prohlášením konkursu na majetek člena
i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena
j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštní právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu
Článek 13
Zánik členství dohodou
1. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně.
2. Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
3. Dohoda o zániku členství může být obsažena i v dohodě o převodu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do vlastnictví člena družstva, nemají-li být vlastníci jednotek nadále členy družstva. Pokud dohoda o zániku členství při převodu jednotky do vlastnictví jejího člena uzavřena není, zaniká členství v družstvu jen v případech, že byl zdrojem financování domu také základní členský vklad (ten se nabytím jednotky do vlastnictví člena považuje za vypořádaný).
Článek 14
Zánik členství vystoupením
1. Člen může z družstva vystoupit.
2. Výpovědní doba činí 2 (dva) měsíce, takže členství zaniká uplynutím doby 2 měsíců; tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstvu o jeho vystoupení z družstva.
3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem členské schůze družstva.
4. Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, změna stanov pro něho není účinná a vztahy mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami. V takovém případě pak člen uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, které doručí družstvu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu.
Článek15
Zánik členství úmrtím člena
1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl a který požádal o členství. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem.
2. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, jakož i právo na převod bytu do vlastnictví člena pokud zemřelý člen uplatnil právo podle čl. 9 odst. l písmeno f) stanov.
3. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena.
Článek 16
Zánik členství vyloučením člena
1. Členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu udělenou předsedou, porušuje své členské povinnosti, určené zákonem nebo stanovami, zejména:
- užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby se majetek družstva takto užíval,
- buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně hrubě pořádek v domě nebo takové porušování umožňují,
- neplatí úhrady za užívání nebo za služby po dobu delší než tři měsíce;
b) zneužije-li člen družstva nebo osoba, které to umožní, seznam členů
c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva nebo proti osobám, kteří nejsou členy družstva, ale bydlí na základě zákonného titulu v domě, v němž má bytové družstvo sídlo
2. Písemná výstraha musí obsahovat přiměřenou lhůtu k nápravě, kdy nesmí být kratší než 30 dní. O udělení písemné výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a upozornění na možnost vyloučení, výzva k zastavení porušování povinností a k odstranění následků. Tato výstraha však není nutná tehdy, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.
3. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout pouze ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo o důvodu vyloučení dozvědělo, nejpozději však do jednoho roku.
4. O vyloučení rozhoduje představenstvo. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat poučení o právu na obranu - podání odůvodněných námitek ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. K námitkám podaným v rozporu s tímto ustanovením se nepřihlíží. O námitkách rozhoduje členská schůze.
5.Písemná výstraha a rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Doručuje se na adresu uvedenou v seznamu členů. Má-li dojít k vyloučení společných členů (manželů), doručuje se každému zvlášť. Doručování se řídí domněnkou dojití, podle níž se má za to, že zásilka odeslaná s využití provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání, byla-li odesílána v rámci ČR, a patnáctý den po odeslání v případě odesílání na adresu v jiném státě. Za doručené se takové listiny považují i v případě, že je člen družstva odmítl převzít, a to dnem jeho odmítnutí. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst. l, který nelze dodatečně měnit.
6. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí za neplatné. Tento návrh stejně jako předtím podané námitky mají odkladný účinek.
7. Pravomocným vyloučením zaniká nájemní smlouva bývalého člena k družstevnímu bytu, jakož i právo bydlení všech osob, které v bytě na základě tohoto vztahu bydlí.
8. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.
9. Představenstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Se zrušením musí vyloučená osoba písemně souhlasit.
Článek 17
Zánik členství likvidací družstva bez právního nástupce
Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
Článek 18
Zánik společného členství manželů
1. Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) smrtí jednoho z manželů,
b) písemnou dohodou rozvedených manželů,
c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů.
2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.
3. Jestliže společné členství manželů zaniklo tím, že z družstva vystoupil nebo byl vyloučen jeden z manželů, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství výlučné.
4. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z nich, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
5. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
Článek 19
Majetkové vypořádání
1. Zánikem členství podle článku 12 stanov za trvání družstva s výjimkou převodu členského podílu nebo výměny bytu či převodu bytu do vlastnictví člena - nájemce vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Zápisné se nevrací.
2. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu a tento nevyklidil, je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše podle § 623 ZOK, a to tím dnem, který nastane později. U nebydlícího člena je vypořádací podíl splatný uplynutím 3 měsíců poté, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše podle § 623 ZOK.
3. Byl-li člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta podle čl. 19, odst. 2. až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno tak, že vyloučení je platné.
4. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.
5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.
6. Při převodu bytu do vlastnictví člena - nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl.
7. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu a vyplácí se v penězích.
III. Orgány družstva
Článek 20
1. Orgány družstva jsou členská schůze, předseda a dva místopředsedové.
2. Členská schůze je oprávněna zřídit poradní komise, buď trvalé nebo dočasné.
3. Statutárním orgánem družstva je jeho předseda.
Článek 21
Členská schůze družstva
1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze, která plní též působnost představenstva a kontrolní komise.
2. Předseda svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však dvakrát ročně; svolatel nejméně 15 dní před konáním členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se tato považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pozvánka obsahuje alespoň:
a) firmu a sídlo družstva
b) místo a dobu zahájení členské schůze
c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze
d) program členské schůze
e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce
3. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.
4. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to kontrolní komise nebo alespoň 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů.
5. Každý člen bytového družstva má při hlasování na členské schůzi 1 hlas, jedná-li se o společné členy, mají dohromady 1 hlas.
Článek 22
1. Do výlučné působnosti členské schůze patří:
a) přijímat a měnit stanovy,
b) volit a odvolávat předsedu a místopředsedy družstva,
c) schvalovat roční účetní závěrku,
d) rozhodovat o rozdělení a užití přebytku, popř. o způsobu úhrady ztráty,
e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění,
f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
g) schvalovat plán oprav na běžný rok včetně finančního zajištění,
h) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiné změně družstva,
i) rozhodovat o přijetí za člena a vyloučeni,
j) rozhodovat o udělení souhlasu družstva k výměně nebo k podnájmu bytu,
k) projednávat stížnosti členů,
1) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí členské schůze,
m) schvalovat statuty fondů,
n) určovat povinnosti členů dle čl. 9 odst. 2 stanov,
o) rozhodovat o výši sankcí za prodlení v placení úhrad za splácení domu a úhrad za užívání bytu,
p) schvalovat provozní nebo organizační řád družstva pokud se ukáže jeho potřeba.
2. V případech uvedených v odst. l písm. ij) může členská schůze pro nedostatečná skutková zjištění rozhodnuti zrušit a vrátit věc k novému projednání. Po doplňujícím zjištění musí členská schůze o věci znovu rozhodnout do 30 dnů dvoutřetinovou většinou všech členů družstva. Proti tomuto rozhodnutí se může člen odvolat k soudu.
3. Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo si rozhodování o některé věci vyhradila.
4. S nemovitým i movitým majetkem družstva může nakládat jen členská schůze, která stanoví rozsah oprávnění předsedy a místopředsedů.
5. Členská schůze schvaluje případný pronájem družstevního bytu členem družstva jiné osobě.
Článek 23
1. Pro platnost usnesení členské schůze se vyžaduje její řádné svolání, přítomnost většiny všech členů majících většinu všech hlasů a souhlas většiny hlasů přítomných členů. Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací povinnosti, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva či o vydání dluhopisů, je členská schůze usnášeníschopná, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.
2. Není-li členská schůze schopna usnášení ani po uplynutí 30 minut od jejího začátku, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná. Je-li to potřebné, svolá ten, kdo svolal původně svolávanou členskou schůzi náhradní schůzi se stejným programem bez zbytečného odkladu, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.
3. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Je schopná usnášet se bez ohledu na počet přítomných členů.
4. Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva.
5. Člen družstva může zmocnit písemně jinou osobu, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupovala.
6. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
- datum, místo a program jednání schůze,
- přijatá usnesení,
- výsledky hlasování,
- námitky členů
7. Přílohu zápisu tvoří seznam členů schůze s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.
8. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
Článek 24
Rozhodování per rollam
1. Rozhodování per rollam se připouští a řídí se zákonem o obchodních korporacích.
Článek 25
1. Člen, který se domnívá, že usnesení členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, se může dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku, kdy může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti usnesení členské schůze, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů spolku.
2. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.
Článek 26
Předseda družstva
1. Předseda je statutárním orgánem družstva. Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle obchodního zákoníku nebo stanov družstva v působnosti členské schůze družstva.
2. Předseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za svou činnost.
3. Předseda družstva zejména:
a) eviduje uchazeče o členství v družstvu a jejich přihlášky předkládá ke schválení členské schůzi (čl. 4 odst. 5 stanov);
b) uděluje písemnou výstrahu (dle čl. 16) a navrhuje členské schůzi vyloučení člena z družstva (čl. 16 stanov);
c) svolává členskou schůzi (čl. 21 odst. 2 stanov);
d) zveřejňuje vyúčtování nájemného a záloh na služby a výši nedoplatků (čl. 39 odst. 6 stanov).
Článek 27
Místopředseda družstva
V době nepřítomnosti nebo zaneprázdnění předsedy družstva ho v plném rozsahu oprávnění zastupuje kterýkoliv ze dvou místopředsedů družstva. Družstvo není povinno zvolit místopředsedy, zejména má-li pověřenou osobu ve smyslu článku 28 těchto stanov.
Článek 28
Jednání za družstvo
1. Za družstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon, který činí družstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisů předsedy a jednoho z místopředsedů nebo osoby pověřené k jednání za družstvo členskou schůzí, předsedou či místopředsedou.
2. Předseda nebo místopředseda mohou pověřit zastupováním další členy družstva nebo i jiné fyzické nebo právnické osoby.
Článek 29
Společná ustanovení o předsedovi a místopředsedovi družstva
1. Předsedou a místopředsedou družstva může být zvolen jen člen družstva starší 18ti let. V těchto funkcích však nemohou být osoby, které jsou mezi sebou ve vztahu příbuzenském v řadě přímé nebo sourozenci nebo manžely.
2. Funkční období prvního předsedy a místopředsedy může činit pouze 3 roky.
3. Funkční období dalšího předsedy a místopředsedy činí 5 let.
4. Předseda i místopředseda mohou byt do funkce voleni opětovně.
5. Ve svých funkcích setrvávají až do nové volby.
6. Předseda i místopředseda může ze své funkce odstoupit. Je však povinen to oznámit členské schůzi družstva, kterou je předseda povinen za tím účelem svolat nejpozději do 14 dnů. Ve výkonu funkce končí předseda nebo místopředseda až dnem. kdy členská schůze odstoupení projedná. Není-li odstoupení projednáno členskou schůzí ani do 3 měsíců, pokládá se marným uplynutím této lhůty za projednané.
IV. Hospodaření družstva
Článek 30
Fondy družstva
Družstvo zřizuje tyto fondy: fond základního jmění, nedělitelný fond, pořizovací fond, provozní fond a rezervní fond.
Článek 31
Fond základního kapitálu
1. Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů (ZČV), popř. další majetkové účasti členů.
2. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. Používá se rovněž k vrácení ZČV při zániku členství.
3. Zapisovaný základní kapitál činí 50 000 Kč; jeho výše nesmí klesnout pod částku 50 000,- Kč za trvání družstva.
Článek 32
Nedělitelný fond
1. Při svém vzniku zřizuje družstvo ze zákona nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu.
2. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o 10 % ročního čistého přebytku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky, rovnající se polovině zapisovaného kapitálu družstva.
3. Prostředky nedělitelného fondu jsou volně k použití.
4. Zdroje nedělitelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva nebo k převodu do fondu družstevní výstavby na pořízení dodatečných investic nebo modernizaci či rekonstrukci obytného domu nebo jinak podle rozhodnutí členské schůze.
5. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy .
Článek 33
Fond pořizovací
1. Fond pořizovací se tvoří z dalších členských vkladů peněžního plnění členů družstva ("členský podíl").
2. Prostředky fondu se použijí výlučně na úhradu nákladů spojených s koupí obytného domu včetně zaplacení kupní ceny.
3. Fond je tvořen prostředky poskytovanými členy družstva na koupi obytného domu, resp. k úhradám splátek kupní ceny podle splátkového kalendáře.
Článek 34
Fond provozní
1. Fond je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva [či. 9 odst. 2 a či. 22 odst. l písm.m) stanov], popř. nájemci nebo uživateli.
2. Prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, které proplácí družstvo zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů.
3. Prostředky fondu se evidují podle jednotlivých členů popř. nájemců nebo uživatelů a vyúčtovávají se ročně podle skutečného či rozpočítaného odběru služeb jednotlivými členy družstva, popř. jinými odběrateli služeb.
Článek 35
Rezervní fond
1. Fond rezervní se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů pravidelným příspěvkem, který je součástí úhrad či příspěvků dle rozhodnutí příslušného orgánu v rámci družstva.
2. Rezerva se používá na úhradu nákladů na údržbu a opravy společné části bytového fondu (opravy povrchu, společných instalací až k bytovým uzávěrům, měřičům apod.).
3. Nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku.
4. Opravy a údržbu bytu a jeho zařízení si zajišťuje a plně hradí ze svého uživatel družstevního bytu (garáže, nebytového prostoru).
V.
Zrušení a likvidace družstva
Článek 36
1. Družstvo se zrušuje:
- usnesením členské schůze,
- prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku,
- rozhodnutím soudu.
2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem.
3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Článek 37
1. Průběh likvidace družstva upravuje občanský zákoník.
2. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze.
VI.
Společná ustanovení
Článek 38
1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně oznámeno a doručeno.
2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí; počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak.
-
Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.
-
Rozhodnutí se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, bylo-li doručeno na posledně známou adresu, kterou družstvo má v evidenci.
5. Rozhodnutí, které se týká více členů družstva event. uživatelů, jakož i svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním na určeném místě v domě, pozvánka na členskou schůzi se zveřejňuje navíc na internetových stránkách družstva.
Článek 39
1. Nájemní vztahy se řídí občanským zákoníkem a těmito stanovami.
2. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí občanským zákoníkem, zákonem o obchodních korporacích a těmito stanovami.
3. Vztahy k nečlenům družstva - nájemcům se řídí občanským zákoníkem.
4. Nečlen družstva - nájemce bytu je povinen hradit drobné opravy v bytě včetně jeho zařízení, jakož i náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném v nájemní smlouvě.
5. Všichni nájemci družstevních bytů platí úhrady na užívání (nájemné) a zálohy za služby vždy nejpozději do 10 dne toho měsíce, za který je placeno. Tyto platby se provádějí způsobem stanoveným členskou schůzí. Za prodlení s placením je družstvo oprávněno účtovat poplatek z prodlení ve smyslu platných právních předpisů.
6. Nedoplatky z vyúčtování úhrad za užívání (nájemného) a záloh na služby musí nájemci zaplatit do 15 dnů po zveřejnění vyúčtování. Vyúčtování schvaluje předseda družstva. Podané odvolání nemá odkladný účinek.
VII.
Závěrečná ustanovení
Článek 40
1. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 15.7.2014 a nabývají platnosti stejným dnem.
2. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje především podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích a podle ostatních právních předpisů.